Договор подряда — единственная ваша защита, если что-то пойдёт не так. По переписке в мессенджере судиться можно, но в разы тяжелее. Вот что обязательно должно быть внутри — проверьте каждый пункт перед подписью.
Название организации или ФИО ИП в договоре должны совпадать с реестром ФНС до буквы. Проверьте по ИНН перед подписью — это бесплатно и занимает минуту.
Кто подписывает: директор — по уставу, любой другой человек — только по доверенности, попросите её показать. От бригадира «я тут главный» без доверенности подпись ничего не стоит.
«Ремонт квартиры» — не предмет, а повод для споров. Должно быть: перечень работ со ссылкой на смету или проект, адрес объекта, объёмы.
Смета — приложение к договору, подписывается обеими сторонами. Всё, чего нет в смете, потом будет «дополнительными работами за отдельные деньги».
Укажите, твёрдая цена или приблизительная. Твёрдая не может вырасти в процессе (ст. 709 ГК РФ) — подрядчики её не любят, настаивайте.
Порядок оплаты: размер аванса (нормально 10–30%), этапы, по каждому этапу — сумма и событие оплаты («под акт выполненных работ»). Никаких «остальное по факту» без конкретики.
Даты начала и окончания — обязательно, плюс промежуточные сроки по этапам. Без них «сорвал сроки» в суде не доказать.
Неустойка за просрочку: стандартно 0,1% от цены этапа за каждый день. Если подрядчик вычёркивает этот пункт — он заранее планирует не успеть.
Каждый этап заканчивается актом: вы осматриваете работу, либо подписываете акт, либо письменно перечисляете недостатки со сроком их устранения.
Важно: пропишите, что молчание не равно приёмке. Иначе подрядчик впишет обратное — и через 5 дней тишины работа будет считаться принятой.
Если в договоре гарантии нет, по закону она всё равно есть: 5 лет для зданий и сооружений (ст. 756 ГК РФ). Но лучше прописать явно: срок, что входит, как заявлять.
Для отделочных работ нормальная гарантия — 1–3 года. «Гарантия честное слово» в договоре не работает.
Укажите, кто закупает материалы. Если подрядчик — аванс под материалы потом подтверждается чеками и накладными.
Если ваши — кто отвечает за порчу и в какой момент материалы переходят под ответственность подрядчика.
Формально устная сделка тоже действительна, но на практике без бумажного договора вы ничего не докажете. С самозанятым договор ещё важнее: плюс чек НПД на каждую оплату.
Переписка — доказательство в суде, но собрать из неё условия (цена, сроки, неустойка) мучительно. Сохраняйте переписку в любом случае, но основное — в договоре.
Нет. Договор подряда действует в простой письменной форме — достаточно подписей обеих сторон.
ПодрядОК — информационная площадка, а не юридическая фирма. Материал — практические советы по открытым источникам, а не юридическая консультация.
Проверить подрядчика по ИНН бесплатно · Все статьи справочника